项目整体规划、分期供地、分期建设,总规划为三期,总开发周期初步计划为 5 年, 项目总投资约 120 亿元。其中一期规划 5000 亩投资约 70 亿元,包含济南现代园林示范园1000 亩, 村落宅基地闭合圈约 500 亩, 文旅配套用地 500 亩,文旅农用地约 3000 亩。二期规划 4600 亩,以“躬耕田园”为主题,计划投资约30 亿元。建设区域南起鲜花港北端,东北至济青高速北线,包含牛王村、界沟河村、北徐马村、高家庄村四个村庄。三期规划 3300 亩,以“悠然桃源”为主题,计划投资约20 亿元。三期规划建设区域南起飞跃大道,北至两河片区边界,主打生态、生产、生活完美融合。
项目于2018年在济南市发改委已经立项,合作方赛石集团和高新区已经于2018年10月签署进区协议。第一批商住土地招拍挂预计2018年6月或7月进行。文旅集团和赛石集团的合作协议暂时还没签署,目前在商洽中
济南花朝园生态文旅项目建成后,将为济南市旅游产业迎来吐故纳新,有利于推动市文旅产业转型升级,加快新旧动能转换,并与济南市其他旅游景点相辅相成,共同打造全域旅游、全景旅游。同时,面向周边村民创造大量再就业岗位,贯彻执行精准扶贫政策,共建和谐美好社会秩序。项目部分园区针对市民免费开放,让市民享受到民生工程带来的城市红利,让“城市绿肺”和“省会城市圈的中央花园”积极发挥生态效应、民生价值,惠泽泉城。
该项目采取综合平衡模式运作,利用周边生态居住项目开发和长期经营权收益弥补项目投入。可极大提升省城东部生态环境,带动相关产业发展。
根据估算该项目资金总需求量为80亿元,其中文旅集团需投入资金45亿元;2019年上半年需投入资金6亿元,其中文旅集团需投入资金5亿元。
经估算,本项目一期总投资约为606690万元,可实现销售收入696560万元,税后利润为45355万元,所得税后投资回收期为3.34年。一期计划于2019年7月开工建设,建设期约三年,预计2022年6月底工程竣工。
本项目的建设,有极大地提升济南市的城市品位,满足周边居民文化休闲的需求。为济南市注入产业新活力,提供至少1500人的直接就业岗位,提高周边居民收入水平的15%左右;每年可为济南市带来超过2亿的财政收入,带动周边经
济产值超过20亿;本项目的建设,将实现区域土地的优化配置,获得良好的生态效益。
同时,济南·花创田园作为济南市旅游产业的重要一环,预计花创城每年将接待超100万人次的旅游人群,开展国际论坛、文化交流等活动,对带动济南市文化旅游、度假旅游等特色旅游产业的发展都具有极大的促进作用。